DACHGESCHOSS
Genehmigter Ausbau
Eine Ausbaugenehmigung für den Dachausbau liegt vor. Alle Elektro- und Sanitärleitungen sind bereits ins Dachgeschoss vorverlegt. Auch die Wärmepumpe ist auf eine Vergrößerung ausgelegt.
Nach Ihrer Entscheidung, ob der Dachausbau getätigt werden soll, bietet sich an, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren.
Grundriss (genehmigter Plan)
Mit dem Ausbau der genehmigten Flächen kann die OG-Wohnung von 106 qm auf ca. 180 qm vergrößert werden.
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2 Schlafzimmer
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1 Bad
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Balkon
Muss der Ausbau erfolgen?
Nein. Das Dach wurde 2024 neu gedämmt. Somit kann der große Speicher von der OG-Wohnung als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Sie können sich entscheiden, zusätzlich zum Dach den Speicherboden zu dämmen. Die Abstellfläche könnte sich reduzieren, aber die Energieeffizienz des Hauses verbessert sich deutlich. Derzeit besitzt das Haus Effizienzklasse D.
Lohnt sich der Ausbau?
Ganz unabhängig davon, ob eine persönliche Präferenz zum Ausbau vorliegt, lohnt sich ein Blick auf folgende Rechnung:
Der Erwerb des reinen Speichers ist in den Kaufpreis der OG-Wohnung nicht eingepreist. Wird nun durch den Ausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen, wird dieser zu dem regulären Marktpreis bewertet.
Bei der Annahme eines Marktpreises je Quadratmeter von beispielsweise 4.400 Euro wird durch den Ausbau eine Wertsteigerung von 70 qm x 4.400 Euro = 308.000 Euro geschaffen.
Liegen die Kosten für den Dachausbau darunter, lohnt sich der Ausbau des Dachs.
